Rua Copaíba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.103,56 e R$ 7.682,93 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Copaíba — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 21 | A | Apartamento | 78 m² | R$ 2.564,10 | R$ 200.000,00 |
| nov/2021 | 124 | — | Casa | 82 m² | R$ 7.682,93 | R$ 630.000,00 |
| dez/2020 | 31 | — | Casa | 309 m² | R$ 2.103,56 | R$ 650.000,00 |
| jan/2018 | 109 | — | Casa | 76 m² | R$ 2.644,74 | R$ 201.000,00 |
| jan/2018 | 109 | — | Casa | 76 m² | R$ 2.644,74 | R$ 201.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2018 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.103,56 a R$ 7.682,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Copaíba, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/rua-copaiba/.