Rua Luiz Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Martins, tem preço médio de R$ 2.895,14, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Martins — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 76 | — | Casa | 124 m² | R$ 2.943,55 | R$ 365.000,00 |
| set/2025 | 249 | — | Casa | 373 m² | R$ 833,09 | R$ 310.743,22 |
| set/2025 | 166 | — | Casa | 137 m² | R$ 2.846,72 | R$ 390.000,00 |
| mai/2025 | 425 | . | Casa | 273 m² | R$ 2.307,69 | R$ 630.000,00 |
| dez/2022 | 249 | — | Casa | 373 m² | R$ 3.281,46 | R$ 1.223.983,97 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.895,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.849,06
Por m², como declarado
Transações
12
abril de 2018 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Martins teve preço do metro quadrado de R$ 2.895,14, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a fevereiro de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,09 a R$ 5.849,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Martins, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/rua-luiz-martins/.