Rua Tembés — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tembés, tem preço médio de R$ 3.218,18, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Tembés — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 359 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.197,53 | R$ 178.000,00 |
| ago/2025 | 188 | — | Casa | 108 m² | R$ 3.194,44 | R$ 345.000,00 |
| abr/2025 | 145 | — | Casa | 72 m² | R$ 2.777,78 | R$ 200.000,00 |
| nov/2024 | 153 | — | Casa | 74 m² | R$ 5.405,41 | R$ 400.000,00 |
| jun/2024 | 153 | F | Casa | 59 m² | R$ 5.932,20 | R$ 350.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.425,41, apurado em 15 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.857,14 | 1 |
| 2017 | R$ 4.364,98 | 9 |
| 2018 | R$ 2.328,46 | 3 |
| 2019 | R$ 3.904,32 | 3 |
| 2020 | R$ 3.218,18 | 1 |
| 2021 | R$ 4.869,00 | 3 |
| 2022 | R$ 3.333,33 | 3 |
| 2023 | R$ 3.272,73 | 3 |
| 2024 | R$ 5.639,10 | 2 |
| 2025 | R$ 3.027,78 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.197,53 | 1 |
O metro quadrado recuou 61,5% entre 2016 e 2025: de R$ 7.857,14 para R$ 3.027,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.218,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.840,00
Por m², como declarado
Transações
31
agosto de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tembés teve preço do metro quadrado de R$ 3.218,18, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a fevereiro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.530,61 a R$ 10.840,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tembés, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/rua-tembes/.