Praça Saiqui — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.024,29 e R$ 10.071,94 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Saiqui — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2021 | 133 | — | Casa | 247 m² | R$ 2.024,29 | R$ 500.000,00 |
| dez/2019 | 21 | FRENTE, APTO 101 FDS E APTO 102 FDS | Casa | 139 m² | R$ 10.071,94 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2019 | 177 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.819,44 | R$ 275.000,00 |
| jun/2019 | 157 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.870,97 | R$ 240.000,00 |
| mai/2017 | 177 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.680,56 | R$ 265.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a agosto de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.024,29 a R$ 10.071,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Saiqui, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/praca-saiqui/.