Rua Água Comprida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Água Comprida, tem preço médio de R$ 4.946,81 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Água Comprida — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 215 | APT 101 | Apartamento | 94 m² | R$ 4.946,81 | R$ 465.000,00 |
| fev/2025 | 50 | APT 402 | Apartamento | 119 m² | R$ 3.487,39 | R$ 415.000,00 |
| ago/2024 | 215 | APT 502 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.684,21 | R$ 350.000,00 |
| mai/2024 | 103 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.714,29 | R$ 400.000,00 |
| fev/2024 | 50 | APT 204 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.680,65 | R$ 340.442,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.200,00; entre 50 a 99, de R$ 3.087,25 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.788,84 | 8 |
| 2012 | R$ 2.218,62 | 8 |
| 2013 | R$ 3.099,27 | 5 |
| 2014 | R$ 4.416,87 | 5 |
| 2015 | R$ 4.418,60 | 7 |
| 2016 | R$ 4.800,00 | 1 |
| 2017 | R$ 4.076,35 | 1 |
| 2018 | R$ 4.204,82 | 3 |
| 2020 | R$ 4.127,66 | 5 |
| 2021 | R$ 5.683,45 | 2 |
| 2022 | R$ 3.358,32 | 7 |
| 2023 | R$ 3.044,94 | 5 |
| 2024 | R$ 3.734,39 | 3 |
| 2025 | R$ 3.487,39 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.946,81 | 1 |
O metro quadrado subiu 95,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.788,84 para R$ 3.487,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.668,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.909,09
Por m², como declarado
Transações
62
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Água Comprida teve preço do metro quadrado de R$ 3.668,19, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 555,56 a R$ 5.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Água Comprida, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-agua-comprida/.