Rua Águas Mornas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Águas Mornas, tem preço médio de R$ 4.116,25, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Águas Mornas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 270 | APT 102 | Apartamento | 199 m² | R$ 5.276,38 | R$ 1.050.000,00 |
| mar/2026 | 340 | APT 101 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.823,53 | R$ 240.000,00 |
| jan/2026 | 340 | APT 202 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.764,71 | R$ 235.000,00 |
| jan/2026 | 340 | APT 201 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.764,71 | R$ 235.000,00 |
| mai/2025 | 80 | APT 402 | Apartamento | 256 m² | R$ 3.593,75 | R$ 920.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.872,01, apurado em 10 transações — 6% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.618,42 | 2 |
| 2018 | R$ 4.805,19 | 1 |
| 2019 | R$ 4.343,75 | 2 |
| 2020 | R$ 4.275,36 | 2 |
| 2021 | R$ 4.366,97 | 4 |
| 2022 | R$ 4.879,49 | 3 |
| 2023 | R$ 4.822,89 | 3 |
| 2024 | R$ 3.780,95 | 9 |
| 2025 | R$ 3.879,50 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.876,65 | 4 |
O metro quadrado subiu 7,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.618,42 para R$ 3.879,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.116,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.421,05
Por m², como declarado
Transações
32
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Águas Mornas teve preço do metro quadrado de R$ 4.116,25, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.764,71 a R$ 5.421,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Águas Mornas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-aguas-mornas/.