Rua Aladim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aladim, tem preço médio de R$ 5.587,84 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aladim — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 88 | BL-003 APTO 0403 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.901,64 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 88 | BL-001 APTO 0609 | Apartamento | 160 m² | R$ 3.125,00 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 88 | BL-001 APTO 0507 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.147,06 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 88 | BL-004 APTO 0601 | Apartamento | 166 m² | R$ 4.126,51 | R$ 685.000,00 |
| jun/2026 | 20 | CAS 9 | Casa | 86 m² | R$ 3.139,53 | R$ 270.000,00 |
Mais de 196 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 201. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.691,36; entre 200 a 249, de R$ 3.750,00 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.706,03 | 13 |
| 2017 | R$ 3.602,00 | 12 |
| 2018 | R$ 4.090,23 | 13 |
| 2019 | R$ 4.109,72 | 18 |
| 2020 | R$ 3.986,99 | 23 |
| 2021 | R$ 4.139,49 | 26 |
| 2022 | R$ 4.528,00 | 17 |
| 2023 | R$ 4.430,64 | 21 |
| 2024 | R$ 3.846,66 | 32 |
| 2025 | R$ 4.547,82 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.767,96 | 10 |
O metro quadrado subiu 68,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.706,03 para R$ 4.547,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.466,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.363,64
Por m², como declarado
Transações
201
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aladim teve preço do metro quadrado de R$ 4.466,67, em 201 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 201 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 6.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aladim, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-aladim/.