Rua Alves do Vale — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alves do Vale, tem preço médio de R$ 3.870,97, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Alves do Vale — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 792 | — | Casa | 172 m² | R$ 5.348,84 | R$ 920.000,00 |
| set/2025 | 73 | CAS 7 | Casa | 124 m² | R$ 3.225,81 | R$ 400.000,00 |
| jun/2025 | 617 | APT 101 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.636,36 | R$ 310.000,00 |
| jun/2025 | 85 | APT 403 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.281,25 | R$ 210.000,00 |
| dez/2024 | 346 | CAS 3 | Casa | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.471,70 | 3 |
| 2017 | R$ 5.272,73 | 1 |
| 2018 | R$ 4.581,08 | 2 |
| 2019 | R$ 3.419,04 | 7 |
| 2020 | R$ 3.174,60 | 3 |
| 2021 | R$ 2.915,13 | 4 |
| 2022 | R$ 3.600,53 | 5 |
| 2023 | R$ 4.175,53 | 3 |
| 2024 | R$ 4.238,41 | 3 |
| 2025 | R$ 3.786,01 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.348,84 | 1 |
O metro quadrado recuou 15,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.471,70 para R$ 3.786,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.870,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.034,48
Por m², como declarado
Transações
35
junho de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alves do Vale teve preço do metro quadrado de R$ 3.870,97, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a fevereiro de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.400,00 a R$ 6.034,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alves do Vale, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-alves-do-vale/.