Rua Alves do Vale — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alves do Vale, tem preço médio de R$ 4.193,55 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alves do Vale — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 185 | APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.193,55 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | 510 | — | Casa | 245 m² | R$ 3.469,39 | R$ 850.000,00 |
| fev/2026 | 792 | — | Casa | 172 m² | R$ 5.348,84 | R$ 920.000,00 |
| set/2025 | 73 | CAS 7 | Casa | 124 m² | R$ 3.225,81 | R$ 400.000,00 |
| jun/2025 | 617 | APT 101 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.636,36 | R$ 310.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.870,97, apurado em 15 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.247,42 | 3 |
| 2012 | R$ 3.415,70 | 4 |
| 2013 | R$ 4.816,60 | 8 |
| 2014 | R$ 4.020,72 | 6 |
| 2015 | R$ 6.263,16 | 2 |
| 2016 | R$ 4.471,70 | 3 |
| 2017 | R$ 5.272,73 | 1 |
| 2018 | R$ 4.581,08 | 2 |
| 2019 | R$ 3.419,04 | 7 |
| 2020 | R$ 3.174,60 | 3 |
| 2021 | R$ 2.915,13 | 4 |
| 2022 | R$ 3.600,53 | 5 |
| 2023 | R$ 4.175,53 | 3 |
| 2024 | R$ 4.238,41 | 3 |
| 2025 | R$ 3.786,01 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.238,00 | 3 |
O metro quadrado subiu 16,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.247,42 para R$ 3.786,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.034,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.576,92
Por m², como declarado
Transações
60
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alves do Vale teve preço do metro quadrado de R$ 4.034,48, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.400,00 a R$ 10.576,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alves do Vale, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-alves-do-vale/.