Rua Baguari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baguari, tem preço médio de R$ 2.846,11, a partir de 16 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Baguari — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 0 | LOT 1251 PAL 10657 QDR 32 | Terreno | 499 m² | R$ 2.805,61 | R$ 1.400.000,00 |
| jan/2025 | 23 | — | Casa | 168 m² | R$ 2.738,10 | R$ 460.000,00 |
| set/2024 | 7 | APT 201 | Casa | 97 m² | R$ 3.731,96 | R$ 362.000,00 |
| set/2024 | 7 | APT 101 | Casa | 97 m² | R$ 2.886,60 | R$ 280.000,00 |
| mar/2024 | 217 | — | Casa | 263 m² | R$ 2.566,54 | R$ 675.000,00 |
Mais de 11 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 16. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.846,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.538,46
Por m², como declarado
Transações
16
janeiro de 2017 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baguari teve preço do metro quadrado de R$ 2.846,11, em 16 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a dezembro de 2025, com 16 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.059,76 a R$ 6.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baguari, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-baguari/.