Rua Cairuçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cairuçu, tem preço médio de R$ 3.224,58, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2018.
Transações Imobiliárias — Rua Cairuçu — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 593 | APT 301 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.525,64 | R$ 275.000,00 |
| jun/2026 | 48 | APT 103 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.428,57 | R$ 380.000,00 |
| dez/2025 | 330 | — | Casa | 129 m² | R$ 9.302,33 | R$ 1.200.000,00 |
| nov/2025 | 719 | — | Casa | 217 m² | R$ 2.764,98 | R$ 600.000,00 |
| set/2025 | 683 | APT 203 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.095,24 | R$ 258.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.014,79, apurado em 12 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.444,66 | 5 |
| 2019 | R$ 3.806,20 | 4 |
| 2020 | R$ 2.139,92 | 1 |
| 2021 | R$ 1.896,55 | 2 |
| 2022 | R$ 2.907,26 | 3 |
| 2023 | R$ 3.127,91 | 4 |
| 2024 | R$ 3.161,43 | 3 |
| 2025 | R$ 4.852,54 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.425,68 | 2 |
O metro quadrado subiu 40,9% entre 2018 e 2025: de R$ 3.444,66 para R$ 4.852,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.224,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.302,33
Por m², como declarado
Transações
30
fevereiro de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cairuçu teve preço do metro quadrado de R$ 3.224,58, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2018 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.881,19 a R$ 9.302,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cairuçu, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-cairucu/.