Rua Cairuçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cairuçu, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cairuçu — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 316 | APT 403 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 593 | APT 301 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.525,64 | R$ 275.000,00 |
| jun/2026 | 48 | APT 103 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.428,57 | R$ 380.000,00 |
| dez/2025 | 330 | — | Casa | 129 m² | R$ 9.302,33 | R$ 1.200.000,00 |
| nov/2025 | 719 | — | Casa | 217 m² | R$ 2.764,98 | R$ 600.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.106,30, apurado em 16 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.232,88 | 3 |
| 2012 | R$ 3.636,36 | 1 |
| 2013 | R$ 3.644,86 | 6 |
| 2014 | R$ 4.104,17 | 4 |
| 2015 | R$ 4.050,63 | 1 |
| 2018 | R$ 3.444,66 | 5 |
| 2019 | R$ 3.806,20 | 4 |
| 2020 | R$ 2.139,92 | 1 |
| 2021 | R$ 1.896,55 | 2 |
| 2022 | R$ 2.907,26 | 3 |
| 2023 | R$ 3.127,91 | 4 |
| 2024 | R$ 3.161,43 | 3 |
| 2025 | R$ 4.852,54 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.318,18 | 3 |
O metro quadrado subiu 117,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.232,88 para R$ 4.852,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.253,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.129,03
Por m², como declarado
Transações
46
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cairuçu teve preço do metro quadrado de R$ 3.253,34, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.847,06 a R$ 16.129,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cairuçu, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-cairucu/.