Rua Contenda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Contenda, tem preço médio de R$ 4.113,48, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Contenda — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 285 | — | Casa | 141 m² | R$ 2.907,80 | R$ 410.000,00 |
| ago/2024 | 359 | — | Casa | 174 m² | R$ 3.908,05 | R$ 680.000,00 |
| mai/2024 | 305 | — | Casa | 164 m² | R$ 3.902,44 | R$ 640.000,00 |
| abr/2024 | 154 | LOT 05 PAL 33802 QDR I 1 | Casa | 226 m² | R$ 5.221,24 | R$ 1.180.000,00 |
| dez/2023 | 64 | QDR 1 | Casa | 165 m² | R$ 4.969,70 | R$ 820.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.113,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.221,24
Por m², como declarado
Transações
13
maio de 2017 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Contenda teve preço do metro quadrado de R$ 4.113,48, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a setembro de 2025, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.836,88 a R$ 5.221,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Contenda, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-contenda/.