Rua da Divina Misericordia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Divina Misericordia, tem preço médio de R$ 4.456,53 em 2017, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Divina Misericordia — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 185 | APT 101 | Apartamento | 94 m² | R$ 5.851,06 | R$ 550.000,00 |
| jul/2025 | 178 | APT 201 | Apartamento | 83 m² | R$ 4.433,73 | R$ 368.000,00 |
| set/2024 | 166 | APT 203 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| mar/2024 | 224 | — | Casa | 196 m² | R$ 2.551,02 | R$ 500.000,00 |
| fev/2024 | 178 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.153,85 | R$ 270.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 4.423,92; entre 150 a 199, de R$ 4.153,85 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.028,57 | 3 |
| 2017 | R$ 4.360,61 | 10 |
| 2018 | R$ 4.161,04 | 7 |
| 2019 | R$ 3.954,66 | 4 |
| 2020 | R$ 3.964,14 | 4 |
| 2021 | R$ 5.641,03 | 3 |
| 2022 | R$ 3.222,22 | 1 |
| 2023 | R$ 2.952,55 | 6 |
| 2024 | R$ 3.357,14 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 5.186,44 | 2 |
O metro quadrado recuou 16,7% entre 2016 e 2024: de R$ 4.028,57 para R$ 3.357,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.076,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.978,72
Por m², como declarado
Transações
44
maio de 2016 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Divina Misericordia teve preço do metro quadrado de R$ 4.076,93, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a setembro de 2025, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.860,47 a R$ 7.978,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Divina Misericordia, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-da-divina-misericordia/.