Rua das Açucenas — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.785,71 e R$ 3.750,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua das Açucenas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 121 | APT 401 | Apartamento | 111 m² | R$ 3.513,51 | R$ 390.000,00 |
| jul/2022 | 121 | APT 204 | Apartamento | 112 m² | R$ 1.785,71 | R$ 200.000,00 |
| fev/2020 | 121 | APT 601 | Apartamento | 215 m² | R$ 2.418,60 | R$ 520.000,00 |
| jul/2018 | 121 | APT 203 | Apartamento | 113 m² | R$ 2.654,87 | R$ 300.000,00 |
| mai/2017 | 24 | — | Casa | 156 m² | R$ 2.564,10 | R$ 400.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2023, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.785,71 a R$ 3.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Açucenas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-acucenas/.