Rua das Azaléias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Azaléias, tem preço médio de R$ 3.615,38 em 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Azaléias — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 114 | APT 103 | Casa | 73 m² | R$ 5.479,45 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 306 | — | Casa | 123 m² | R$ 3.943,09 | R$ 485.000,00 |
| fev/2026 | 445 | APT 201 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.282,35 | R$ 194.000,00 |
| jan/2026 | 370 | APT 308 BLC 2 | Apartamento | 86 m² | R$ 5.000,00 | R$ 430.000,00 |
| nov/2025 | 84 | APT 107 | Casa | 99 m² | R$ 5.252,53 | R$ 520.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.068,93 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.705,88 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 4.018,69 |
| 100 a 199 | 15 | R$ 3.705,88 |
| 200 a 299 | 7 | — |
| 300 a 399 | 40 | R$ 4.068,93 |
| 400 a 499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.657,07 | 5 |
| 2017 | R$ 3.210,67 | 7 |
| 2018 | R$ 3.778,98 | 6 |
| 2019 | R$ 3.911,27 | 12 |
| 2020 | R$ 3.804,35 | 3 |
| 2021 | R$ 3.755,58 | 10 |
| 2022 | R$ 4.647,12 | 7 |
| 2023 | R$ 4.160,98 | 11 |
| 2024 | R$ 2.412,24 | 11 |
| 2025 | R$ 3.341,25 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.111,72 | 4 |
O metro quadrado recuou 8,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.657,07 para R$ 3.341,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.009,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.959,18
Por m², como declarado
Transações
82
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Azaléias teve preço do metro quadrado de R$ 4.009,35, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 665,49 a R$ 5.959,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Azaléias, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-azaleias/.