Rua das Hortências — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Hortências, tem preço médio de R$ 5.111,11 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Hortências — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 97 | APT 101 LOT 1 PAL 46212 | Casa | 90 m² | R$ 5.111,11 | R$ 460.000,00 |
| nov/2025 | 97 | APT 101 LOT 1 PAL 46212 | Casa | 90 m² | R$ 4.055,56 | R$ 365.000,00 |
| set/2025 | 66 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.783,78 | R$ 280.000,00 |
| mai/2025 | 21 | — | Casa | 167 m² | R$ 2.994,01 | R$ 500.000,00 |
| fev/2025 | 52 | APT 304 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.545,45 | R$ 450.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 4.545,45; entre 60 a 79, de R$ 3.491,07 — 30% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.108,11 | 1 |
| 2012 | R$ 2.640,73 | 5 |
| 2013 | R$ 2.784,50 | 3 |
| 2014 | R$ 4.307,69 | 2 |
| 2015 | R$ 4.556,96 | 2 |
| 2016 | R$ 166,67 | 1 |
| 2018 | R$ 3.761,90 | 3 |
| 2019 | R$ 2.972,97 | 3 |
| 2020 | R$ 3.360,89 | 17 |
| 2021 | R$ 3.404,35 | 10 |
| 2022 | R$ 4.540,22 | 10 |
| 2023 | R$ 4.670,61 | 4 |
| 2024 | R$ 3.606,56 | 5 |
| 2025 | R$ 3.709,30 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.111,11 | 1 |
O metro quadrado subiu 19,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.108,11 para R$ 3.709,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.783,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.857,14
Por m², como declarado
Transações
71
dezembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Hortências teve preço do metro quadrado de R$ 3.783,78, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a junho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 8.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Hortências, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-hortencias/.