Rua das Margaridas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Margaridas, tem preço médio de R$ 4.250,00 de janeiro a julho de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Margaridas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 288 | APT 101 | Apartamento | 165 m² | R$ 4.121,21 | R$ 680.000,00 |
| jun/2026 | 627 | APT 604 | Apartamento | 107 m² | R$ 5.140,19 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 627 | APT 502 | Apartamento | 108 m² | R$ 5.092,59 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 79 | CAS | Casa | 233 m² | R$ 3.090,13 | R$ 720.000,00 |
| mai/2026 | 627 | APT 504 | Apartamento | 107 m² | R$ 2.383,18 | R$ 255.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 4.553,57; entre 200 a 299, de R$ 3.733,64 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.848,23 | 4 |
| 2012 | R$ 1.190,84 | 7 |
| 2013 | R$ 3.733,07 | 7 |
| 2014 | R$ 3.211,45 | 9 |
| 2015 | R$ 3.262,84 | 5 |
| 2016 | R$ 3.822,22 | 2 |
| 2017 | R$ 4.144,44 | 5 |
| 2018 | R$ 4.330,10 | 5 |
| 2019 | R$ 4.004,07 | 4 |
| 2020 | R$ 3.694,27 | 2 |
| 2021 | R$ 3.551,00 | 9 |
| 2022 | R$ 3.481,40 | 3 |
| 2023 | R$ 3.336,27 | 4 |
| 2024 | R$ 4.014,42 | 1 |
| 2025 | R$ 5.377,36 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.984,67 | 9 |
O metro quadrado subiu 88,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.848,23 para R$ 5.377,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.260,87
Por m², como declarado
Transações
77
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Margaridas teve preço do metro quadrado de R$ 3.666,67, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 8.260,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Margaridas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-margaridas/.