Rua das Rosas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Rosas, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Rosas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1159 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.166,67 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 1159 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.187,50 | R$ 335.000,00 |
| jul/2026 | 77 | APT 503 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.902,44 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 810 | APT 403 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.151,52 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 96 | SAL 0108 | Sala | 36 m² | R$ 4.166,67 | R$ 150.000,00 |
Mais de 188 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 193. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 249, com preço médio de R$ 4.142,16 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.249, com R$ 3.874,30 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 96 | R$ 4.142,16 |
| 250 a 499 | 11 | R$ 3.970,59 |
| 500 a 749 | 9 | — |
| 750 a 999 | 27 | R$ 4.038,46 |
| 1.000 a 1.249 | 30 | R$ 3.874,30 |
| 1.250 a 1.499 | 3 | — |
| 1.500 a 1.749 | 8 | — |
| 1.750 a 1.999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.006,29 | 7 |
| 2012 | R$ 2.146,29 | 38 |
| 2013 | R$ 2.678,99 | 13 |
| 2014 | R$ 4.183,88 | 11 |
| 2015 | R$ 3.298,30 | 22 |
| 2016 | R$ 4.907,41 | 4 |
| 2017 | R$ 4.841,95 | 5 |
| 2018 | R$ 3.917,21 | 8 |
| 2019 | R$ 4.288,99 | 6 |
| 2020 | R$ 4.220,06 | 14 |
| 2021 | R$ 4.486,74 | 13 |
| 2022 | R$ 2.195,00 | 6 |
| 2023 | R$ 1.438,51 | 16 |
| 2024 | R$ 4.397,48 | 8 |
| 2025 | R$ 3.195,60 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.279,14 | 9 |
O metro quadrado subiu 217,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.006,29 para R$ 3.195,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.793,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.582,52
Por m², como declarado
Transações
193
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Rosas teve preço do metro quadrado de R$ 3.793,10, em 193 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 299,68 a R$ 7.582,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Rosas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-rosas/.