Rua das Tulipas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Tulipas, tem preço médio de R$ 4.157,30 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Tulipas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 269 | APT 301 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.928,57 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | 309 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 123 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.516,13 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 105 | APT 302 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.157,30 | R$ 370.000,00 |
| mai/2026 | 453 | — | Casa | 232 m² | R$ 2.586,21 | R$ 600.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 3.862,07 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 3.225,81 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 6 | — |
| 100 a 199 | 30 | R$ 3.862,07 |
| 200 a 299 | 31 | R$ 3.225,81 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 3.500,00 |
| 400 a 499 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.347,97 | 6 |
| 2012 | R$ 2.848,10 | 10 |
| 2013 | R$ 3.012,57 | 8 |
| 2014 | R$ 4.357,92 | 9 |
| 2015 | R$ 3.574,03 | 4 |
| 2016 | R$ 3.146,34 | 2 |
| 2017 | R$ 4.129,96 | 4 |
| 2018 | R$ 3.159,85 | 2 |
| 2019 | R$ 6.024,59 | 1 |
| 2020 | R$ 2.459,02 | 1 |
| 2021 | R$ 4.597,11 | 5 |
| 2022 | R$ 4.215,66 | 10 |
| 2023 | R$ 3.403,26 | 4 |
| 2024 | R$ 4.593,30 | 2 |
| 2025 | R$ 3.520,05 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.516,95 | 7 |
O metro quadrado subiu 49,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.347,97 para R$ 3.520,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.550,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.666,67
Por m², como declarado
Transações
80
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Tulipas teve preço do metro quadrado de R$ 3.550,00, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.076,92 a R$ 6.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Tulipas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-tulipas/.