Rua das Verbenas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Verbenas, tem preço médio de R$ 2.486,11 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Verbenas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 136 | APT 101 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.486,11 | R$ 179.000,00 |
| ago/2026 | 6 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.142,86 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | 533 | APT 202 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.174,76 | R$ 430.000,00 |
| nov/2025 | 541 | F APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| ago/2025 | 26 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.470,59 | R$ 100.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 3.174,60 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 2.957,46 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 2.957,46 |
| 100 a 199 | 8 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 21 | R$ 3.174,60 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 13 | R$ 3.157,89 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.181,82 | 1 |
| 2012 | R$ 2.235,96 | 5 |
| 2013 | R$ 2.690,84 | 10 |
| 2014 | R$ 2.900,55 | 3 |
| 2015 | R$ 3.686,27 | 3 |
| 2016 | R$ 4.312,50 | 3 |
| 2017 | R$ 2.917,69 | 4 |
| 2018 | R$ 3.650,79 | 1 |
| 2019 | R$ 3.873,39 | 5 |
| 2020 | R$ 3.592,06 | 3 |
| 2021 | R$ 2.891,30 | 3 |
| 2022 | R$ 3.798,26 | 4 |
| 2023 | R$ 3.496,24 | 2 |
| 2024 | R$ 3.715,98 | 2 |
| 2025 | R$ 2.419,35 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.097,96 | 3 |
O metro quadrado recuou 24,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.181,82 para R$ 2.419,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.051,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.869,57
Por m², como declarado
Transações
59
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Verbenas teve preço do metro quadrado de R$ 3.051,28, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.423,08 a R$ 10.869,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Verbenas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-verbenas/.