Rua dos Miosótis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Miosótis, tem preço médio de R$ 4.848,48 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Miosótis — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 247 | APT 103 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.103,45 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 55 | SAL 0306 | Sala | 33 m² | R$ 4.848,48 | R$ 160.000,00 |
| fev/2026 | 55 | SAL 0208 | Sala | 31 m² | R$ 5.806,45 | R$ 180.000,00 |
| dez/2024 | 55 | SAL 0506 | Sala | 33 m² | R$ 4.090,91 | R$ 135.000,00 |
| abr/2024 | 55 | SAL 0205 | Sala | 34 m² | R$ 5.147,06 | R$ 175.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.847,25, apurado em 56 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.358,28 | 5 |
| 2013 | R$ 2.931,03 | 1 |
| 2016 | R$ 2.524,59 | 1 |
| 2017 | R$ 3.905,82 | 33 |
| 2018 | R$ 4.879,31 | 1 |
| 2019 | R$ 4.046,39 | 5 |
| 2020 | R$ 3.384,62 | 2 |
| 2021 | R$ 4.411,76 | 3 |
| 2022 | R$ 4.099,15 | 6 |
| 2023 | R$ 4.142,86 | 1 |
| 2024 | R$ 4.626,87 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.262,30 | 3 |
O metro quadrado subiu 96,2% entre 2012 e 2024: de R$ 2.358,28 para R$ 4.626,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.823,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.060,61
Por m², como declarado
Transações
63
abril de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Miosótis teve preço do metro quadrado de R$ 3.823,53, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a julho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 6.060,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Miosótis, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-dos-miosotis/.