Rua Geraldo Bomilcar — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 533,33 e R$ 2.086,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Geraldo Bomilcar — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 133 | LOT 6 PAL 34021 QDR C | Casa | 278 m² | R$ 2.086,33 | R$ 580.000,00 |
| out/2020 | 125 | CAS 2 LOT 5 PAL 34021 | Casa | 73 m² | R$ 2.054,79 | R$ 150.000,00 |
| fev/2020 | 133 | LOT 6 PAL 34021 QDR C | Casa | 413 m² | R$ 1.331,72 | R$ 550.000,00 |
| dez/2015 | 0 | LOT 8 PAL 34021 QDR C | Terreno | 300 m² | R$ 533,33 | R$ 160.000,00 |
| jun/2013 | 33 | LOT 1 LTM 42566 | Casa | 177 m² | R$ 1.694,92 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2013 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 533,33 a R$ 2.086,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geraldo Bomilcar, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-geraldo-bomilcar/.