Rua Guaranésia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guaranésia, tem preço médio de R$ 3.528,96 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guaranésia — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 37 | APT 401 | Apartamento | 146 m² | R$ 2.739,73 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 78 | CAS 1 | Casa | 88 m² | R$ 4.318,18 | R$ 380.000,00 |
| set/2025 | 150 | APT 203 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.869,57 | R$ 540.000,00 |
| abr/2025 | 95 | — | Casa | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| nov/2024 | 53 | APT 0404 BLC 2 | Apartamento | 110 m² | R$ 4.318,18 | R$ 475.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 4.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 2.739,73 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 12 | R$ 2.739,73 |
| 50 a 99 | 26 | R$ 4.042,55 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 21 | R$ 2.891,30 |
| 200 a 249 | 15 | R$ 4.500,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.828,13 | 6 |
| 2012 | R$ 2.592,74 | 5 |
| 2013 | R$ 2.908,90 | 11 |
| 2014 | R$ 4.033,51 | 3 |
| 2015 | R$ 2.632,12 | 11 |
| 2016 | R$ 5.146,20 | 2 |
| 2017 | R$ 3.007,81 | 2 |
| 2018 | R$ 3.178,57 | 2 |
| 2019 | R$ 3.711,94 | 4 |
| 2020 | R$ 3.922,65 | 2 |
| 2021 | R$ 4.434,97 | 5 |
| 2022 | R$ 4.651,45 | 8 |
| 2023 | R$ 3.708,47 | 5 |
| 2024 | R$ 3.923,27 | 5 |
| 2025 | R$ 4.805,19 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.333,33 | 2 |
O metro quadrado subiu 69,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.828,13 para R$ 4.805,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.797,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.065,22
Por m², como declarado
Transações
75
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guaranésia teve preço do metro quadrado de R$ 3.797,47, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 7.065,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guaranésia, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-guaranesia/.