Rua Jaime Cervino — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.678,57 e R$ 5.357,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jaime Cervino — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 81 | LOT 18 PAL 33802 QDR J | Casa | 336 m² | R$ 2.678,57 | R$ 900.000,00 |
| mai/2023 | 20 | APT 303 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.782,61 | R$ 440.000,00 |
| out/2022 | 754 | APT 202 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.347,83 | R$ 400.000,00 |
| nov/2021 | 119 | LOT 21 PAL 33802 QDR J | Casa | 252 m² | R$ 5.357,14 | R$ 1.350.000,00 |
| mar/2019 | 41 | LOT 11 PAL 33802 QDR L | Casa | 284 m² | R$ 2.816,90 | R$ 800.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2019 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.678,57 a R$ 5.357,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jaime Cervino, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-jaime-cervino/.