Rua Luiz Beltrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Beltrão, tem preço médio de R$ 3.333,33 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Beltrão — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 542 | F APTO 102 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| dez/2025 | 616 | APT 102 | Casa | 109 m² | R$ 2.752,29 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 344 | APT 101 | Casa | 88 m² | R$ 1.363,64 | R$ 120.000,00 |
| jul/2025 | 676 | APT 102 | Casa | 76 m² | R$ 3.947,37 | R$ 300.000,00 |
| jul/2025 | 211 | APT 303 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.136,99 | R$ 375.000,00 |
Mais de 126 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 131. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.866,67 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.913,28 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 33 | R$ 3.866,67 |
| 200 a 399 | 28 | R$ 3.271,13 |
| 400 a 599 | 29 | R$ 3.285,71 |
| 600 a 799 | 28 | R$ 2.913,28 |
| 800 a 999 | 2 | — |
| 1.000 a 1.199 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.375,14 | 8 |
| 2012 | R$ 2.277,15 | 24 |
| 2013 | R$ 594,47 | 12 |
| 2014 | R$ 3.357,31 | 7 |
| 2015 | R$ 5.183,41 | 8 |
| 2016 | R$ 4.755,16 | 5 |
| 2017 | R$ 4.513,20 | 3 |
| 2018 | R$ 3.678,16 | 5 |
| 2019 | R$ 3.471,56 | 4 |
| 2020 | R$ 3.258,35 | 8 |
| 2021 | R$ 3.881,39 | 9 |
| 2022 | R$ 3.662,28 | 8 |
| 2023 | R$ 3.633,72 | 7 |
| 2024 | R$ 5.364,04 | 10 |
| 2025 | R$ 5.241,49 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.333,33 | 1 |
O metro quadrado subiu 281,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.375,14 para R$ 5.241,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
131
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Beltrão teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 131 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 131 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 105,02 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Beltrão, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-luiz-beltrao/.