Rua Monclaro Mena Barreto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monclaro Mena Barreto, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Monclaro Mena Barreto — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 | CAS 4 FDS | Casa | 53 m² | R$ 6.509,43 | R$ 345.000,00 |
| jun/2026 | 390 | APT 203 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.166,67 | R$ 275.000,00 |
| fev/2026 | 221 | APT 201 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.432,84 | R$ 230.000,00 |
| out/2024 | 390 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| set/2024 | 126 | — | Casa | 210 m² | R$ 2.142,86 | R$ 450.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 2.389,80, apurado em 12 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.686,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.509,43
Por m², como declarado
Transações
29
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monclaro Mena Barreto teve preço do metro quadrado de R$ 2.686,57, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.348,31 a R$ 6.509,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monclaro Mena Barreto, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-monclaro-mena-barreto/.