Rua Nilton Gitahy — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.533,33 e R$ 4.807,69 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Nilton Gitahy — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 81 | APT 101 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.985,07 | R$ 200.000,00 |
| dez/2024 | 171 | LOT 33 PAL 33802 QDR G | Casa | 232 m² | R$ 3.879,31 | R$ 900.000,00 |
| set/2024 | 60 | — | Casa | 156 m² | R$ 4.807,69 | R$ 750.000,00 |
| jun/2021 | 161 | APTO 101 LOT 32 QD G PA 33802 | Apartamento | 132 m² | R$ 3.636,36 | R$ 480.000,00 |
| jun/2019 | 186 | APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.533,33 | R$ 114.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2019 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.533,33 a R$ 4.807,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nilton Gitahy, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-nilton-gitahy/.