Rua Novo Cruzeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Novo Cruzeiro, tem preço médio de R$ 4.357,49 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Novo Cruzeiro — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 43 | APT 102 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.492,75 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | 58 | LOT 6 LTM 33802 QDR Q | Casa | 90 m² | R$ 4.222,22 | R$ 380.000,00 |
| dez/2025 | 43 | APT 402 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.362,32 | R$ 370.000,00 |
| nov/2025 | 67 | APT 401 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.312,50 | R$ 340.000,00 |
| out/2025 | 66 | APT 302 | Apartamento | 93 m² | R$ 5.376,34 | R$ 500.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 4.492,75; entre 60 a 69, de R$ 4.180,33 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.684,21 | 2 |
| 2012 | R$ 3.326,48 | 7 |
| 2013 | R$ 3.509,23 | 5 |
| 2014 | R$ 4.615,38 | 2 |
| 2015 | R$ 3.770,49 | 1 |
| 2018 | R$ 5.269,23 | 2 |
| 2019 | R$ 4.149,66 | 2 |
| 2021 | R$ 5.327,87 | 1 |
| 2023 | R$ 5.491,80 | 1 |
| 2024 | R$ 4.095,74 | 1 |
| 2025 | R$ 5.210,29 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.339,62 | 2 |
O metro quadrado subiu 41,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.684,21 para R$ 5.210,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.142,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.724,64
Por m², como declarado
Transações
32
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Novo Cruzeiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.142,63, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.716,05 a R$ 5.724,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Novo Cruzeiro, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-novo-cruzeiro/.