Rua Rosário Oeste — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rosário Oeste, tem preço médio de R$ 3.625,00 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rosário Oeste — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 542 | — | Casa | 224 m² | R$ 2.812,50 | R$ 630.000,00 |
| mai/2026 | 114 | APT 101 | Apartamento | 167 m² | R$ 1.831,80 | R$ 305.910,86 |
| abr/2026 | 566 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.625,00 | R$ 290.000,00 |
| abr/2026 | 17 | APT 0202 | Apartamento | 94 m² | R$ 5.000,00 | R$ 470.000,00 |
| mar/2026 | 535 | BLC 2 APT 304 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.153,85 | R$ 335.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.324,32 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 3.755,60 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 25 | R$ 4.324,32 |
| 100 a 199 | 2 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 4 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 71 | R$ 3.755,60 |
| 600 a 699 | 19 | R$ 4.152,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.036,56 | 17 |
| 2012 | R$ 3.366,78 | 30 |
| 2013 | R$ 4.019,47 | 4 |
| 2014 | R$ 4.202,40 | 5 |
| 2015 | R$ 1.182,97 | 4 |
| 2016 | R$ 4.632,35 | 6 |
| 2017 | R$ 4.231,93 | 6 |
| 2018 | R$ 3.586,96 | 1 |
| 2019 | R$ 4.484,43 | 4 |
| 2020 | R$ 3.890,14 | 8 |
| 2021 | R$ 5.155,42 | 7 |
| 2022 | R$ 4.496,60 | 11 |
| 2023 | R$ 3.353,44 | 5 |
| 2024 | R$ 5.187,86 | 5 |
| 2025 | R$ 2.985,81 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.223,67 | 5 |
O metro quadrado recuou 1,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.036,56 para R$ 2.985,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.625,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.538,46
Por m², como declarado
Transações
123
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rosário Oeste teve preço do metro quadrado de R$ 3.625,00, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 570,61 a R$ 6.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rosário Oeste, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-rosario-oeste/.