Avenida do Bráz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Bráz de Pina, tem preço médio de R$ 4.400,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Bráz de Pina — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2133 | LOJ | Loja | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 2133 | A LOJ | Loja | 25 m² | R$ 4.400,00 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 2135 | A LOJ | Loja | 22 m² | R$ 5.000,00 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 2628 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.493,33 | R$ 337.000,00 |
| mar/2026 | 2690 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.093,75 | R$ 198.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.100 a 2.199, com preço médio de R$ 3.378,38 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.099, com R$ 2.941,18 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.000 a 2.099 | 13 | R$ 2.941,18 |
| 2.100 a 2.199 | 25 | R$ 3.378,38 |
| 2.200 a 2.299 | 1 | — |
| 2.300 a 2.399 | 0 | — |
| 2.400 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.599 | 2 | — |
| 2.600 a 2.699 | 17 | R$ 3.093,75 |
| 2.700 a 2.799 | 4 | — |
| 2.800 a 2.899 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.508,77 | 3 |
| 2012 | R$ 2.655,42 | 5 |
| 2013 | R$ 3.061,11 | 5 |
| 2014 | R$ 2.686,61 | 7 |
| 2015 | R$ 3.515,15 | 3 |
| 2016 | R$ 4.390,24 | 1 |
| 2017 | R$ 2.647,73 | 2 |
| 2018 | R$ 4.056,30 | 5 |
| 2019 | R$ 2.983,68 | 5 |
| 2020 | R$ 3.530,30 | 1 |
| 2021 | R$ 3.198,53 | 5 |
| 2022 | R$ 1.762,80 | 7 |
| 2023 | R$ 2.705,88 | 1 |
| 2024 | R$ 2.764,71 | 4 |
| 2025 | R$ 3.971,63 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.526,24 | 7 |
O metro quadrado subiu 163,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.508,77 para R$ 3.971,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.032,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.615,38
Por m², como declarado
Transações
63
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Bráz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 3.032,79, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 205,99 a R$ 9.615,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Bráz de Pina, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/avenida-do-braz-de-pina/.