Avenida São Felix — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida São Felix, tem preço médio de R$ 3.791,89, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida São Felix — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 820 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 10 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.121,21 | R$ 140.000,00 |
| fev/2026 | 360 | APT 303 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.928,57 | R$ 165.000,00 |
| fev/2026 | 145 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.428,57 | R$ 310.000,00 |
| jan/2026 | 303 | APT 302 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.933,33 | R$ 220.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 4.090,91; entre 0 a 199, de R$ 3.095,24 — 32% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.498,13 | 2 |
| 2017 | R$ 5.714,29 | 1 |
| 2018 | R$ 3.084,97 | 3 |
| 2019 | R$ 4.056,00 | 5 |
| 2020 | R$ 3.823,53 | 3 |
| 2021 | R$ 3.217,67 | 4 |
| 2022 | R$ 3.951,61 | 2 |
| 2023 | R$ 1.779,01 | 3 |
| 2024 | R$ 4.126,76 | 6 |
| 2025 | R$ 2.989,97 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.328,22 | 5 |
O metro quadrado subiu 99,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.498,13 para R$ 2.989,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.791,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.461,54
Por m², como declarado
Transações
42
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida São Felix teve preço do metro quadrado de R$ 3.791,89, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 888,89 a R$ 6.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida São Felix, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/avenida-sao-felix/.