Avenida São Felix — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida São Felix, tem preço médio de R$ 3.179,00 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida São Felix — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 10 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.500,00 | R$ 165.000,00 |
| jun/2026 | 820 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 10 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.121,21 | R$ 140.000,00 |
| fev/2026 | 360 | APT 303 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.928,57 | R$ 165.000,00 |
| fev/2026 | 145 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.428,57 | R$ 310.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 4.090,91 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 2.879,65 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 24 | R$ 2.879,65 |
| 200 a 399 | 11 | R$ 3.928,57 |
| 400 a 599 | 1 | — |
| 600 a 799 | 21 | R$ 4.090,91 |
| 800 a 999 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700,64 | 4 |
| 2012 | R$ 2.252,48 | 6 |
| 2013 | R$ 4.175,26 | 5 |
| 2014 | R$ 3.712,69 | 4 |
| 2015 | R$ 7.883,21 | 3 |
| 2016 | R$ 1.498,13 | 2 |
| 2017 | R$ 5.714,29 | 1 |
| 2018 | R$ 3.084,97 | 3 |
| 2019 | R$ 4.056,00 | 5 |
| 2020 | R$ 3.823,53 | 3 |
| 2021 | R$ 3.217,67 | 4 |
| 2022 | R$ 3.951,61 | 2 |
| 2023 | R$ 1.779,01 | 3 |
| 2024 | R$ 4.126,76 | 6 |
| 2025 | R$ 2.989,97 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.188,78 | 6 |
O metro quadrado subiu 75,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.700,64 para R$ 2.989,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.809,52
Por m², como declarado
Transações
65
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida São Felix teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 581,40 a R$ 13.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida São Felix, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/avenida-sao-felix/.