Rua Desembargador Oldemar Pacheco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador Oldemar Pacheco, tem preço médio de R$ 3.943,38, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Oldemar Pacheco — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 42 | APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.947,37 | R$ 225.000,00 |
| set/2025 | 345 | E 345 FD8 | Casa | 96 m² | R$ 2.500,00 | R$ 240.000,00 |
| jan/2025 | 42 | APT 302 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.210,53 | R$ 240.000,00 |
| jan/2024 | 372 | APT 201 | Casa | 177 m² | R$ 2.033,90 | R$ 360.000,00 |
| mai/2023 | 162 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.939,39 | R$ 260.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.943,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.904,76
Por m², como declarado
Transações
20
julho de 2017 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador Oldemar Pacheco teve preço do metro quadrado de R$ 3.943,38, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a março de 2026, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.562,50 a R$ 6.904,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Oldemar Pacheco, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/rua-desembargador-oldemar-pacheco/.