Rua Florania — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Florania, tem preço médio de R$ 3.239,44 de janeiro a junho de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Florania — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 506 | APT 201 | Casa | 71 m² | R$ 3.239,44 | R$ 230.000,00 |
| mai/2025 | 231 | APT 101 | Casa | 132 m² | R$ 2.992,42 | R$ 395.000,00 |
| abr/2025 | 100 | APT 202 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.454,55 | R$ 245.000,00 |
| out/2024 | 231 | APT 201 | Casa | 187 m² | R$ 1.871,66 | R$ 350.000,00 |
| set/2024 | 381 | FTE E 381 FD8 | Apartamento | 99 m² | R$ 2.828,28 | R$ 280.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.209,46, apurado em 10 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.034,30 | 5 |
| 2012 | R$ 2.927,93 | 3 |
| 2013 | R$ 3.347,11 | 3 |
| 2014 | R$ 4.254,03 | 3 |
| 2015 | R$ 5.714,29 | 1 |
| 2017 | R$ 8.400,00 | 2 |
| 2018 | R$ 3.712,87 | 4 |
| 2019 | R$ 1.968,91 | 1 |
| 2020 | R$ 3.857,14 | 1 |
| 2021 | R$ 4.266,67 | 2 |
| 2022 | R$ 2.187,50 | 1 |
| 2023 | R$ 7.171,23 | 2 |
| 2024 | R$ 2.252,23 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.372,09 | 3 |
O metro quadrado recuou 25,8% entre 2011 e 2024: de R$ 3.034,30 para R$ 2.252,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.447,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.400,00
Por m², como declarado
Transações
34
julho de 2011 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Florania teve preço do metro quadrado de R$ 3.447,12, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2025, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.871,66 a R$ 8.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Florania, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/rua-florania/.