Rua Professor João Massena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor João Massena, tem preço médio de R$ 3.553,03, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Professor João Massena — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 254 | APT 201 | Casa | 94 m² | R$ 2.659,57 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 254 | APT 101 | Casa | 103 m² | R$ 2.427,18 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 254 | FDS | Casa | 85 m² | R$ 4.176,47 | R$ 355.000,00 |
| mai/2025 | 155 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.583,33 | R$ 215.000,00 |
| mar/2025 | 24 | APT 101 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.466,67 | R$ 260.000,00 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.553,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.048,39
Por m², como declarado
Transações
18
agosto de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor João Massena teve preço do metro quadrado de R$ 3.553,03, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a abril de 2026, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.121,21 a R$ 6.048,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor João Massena, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/rua-professor-joao-massena/.