Rua Santaluz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santaluz, tem preço médio de R$ 4.571,43 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santaluz — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 400 | APT 102 SUP JMASSENA15 | Casa | 105 m² | R$ 4.571,43 | R$ 480.000,00 |
| dez/2025 | 210 | APT 201 | Sala | 165 m² | R$ 909,09 | R$ 150.000,00 |
| out/2025 | 111 | APT 403 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.508,77 | R$ 200.000,00 |
| abr/2025 | 90 | APT 103 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.561,40 | R$ 260.000,00 |
| jan/2025 | 31 | APT 201 | Apartamento | 37 m² | R$ 2.162,16 | R$ 80.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.519,09; entre 400 a 499, de R$ 3.453,24 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2012 | R$ 3.625,88 | 7 |
| 2013 | R$ 3.484,50 | 6 |
| 2014 | R$ 3.316,58 | 2 |
| 2015 | R$ 3.513,51 | 1 |
| 2016 | R$ 5.263,16 | 1 |
| 2019 | R$ 3.706,14 | 3 |
| 2020 | R$ 4.366,81 | 4 |
| 2021 | R$ 2.822,82 | 5 |
| 2022 | R$ 4.213,84 | 5 |
| 2023 | R$ 2.025,09 | 3 |
| 2024 | R$ 3.882,78 | 2 |
| 2025 | R$ 2.183,54 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.571,43 | 1 |
O metro quadrado recuou 34,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 2.183,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.508,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.285,71
Por m², como declarado
Transações
45
dezembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santaluz teve preço do metro quadrado de R$ 3.508,77, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a março de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 909,09 a R$ 14.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santaluz, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/rua-santaluz/.