Praia do Zumbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia do Zumbi, tem preço médio de R$ 4.896,90, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Praia do Zumbi — Zumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 39 | CAS 3 | Casa | 98 m² | R$ 3.775,51 | R$ 370.000,00 |
| abr/2025 | 127 | C | Loja | 57 m² | R$ 3.157,89 | R$ 180.000,00 |
| jul/2024 | 45 | APT 202 | Apartamento | 84 m² | R$ 5.119,05 | R$ 430.000,00 |
| dez/2022 | 127 | APT 203 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.142,86 | R$ 145.000,00 |
| set/2022 | 39 | CAS 1 | Casa | 98 m² | R$ 3.979,59 | R$ 390.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.896,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.105,26
Por m², como declarado
Transações
20
março de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia do Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 4.896,90, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a novembro de 2025, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 398,52 a R$ 12.105,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia do Zumbi, Zumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/zumbi/praia-do-zumbi/.