Por quanto os imóveis do Rio foram vendidos
Consulte o valor por metro quadrado de cada transação. O cálculo usa os valores declarados à Prefeitura para o ITBI, não os preços dos anúncios.
O que é o Radar Invexo
Nas transmissões imobiliárias sujeitas ao ITBI, o valor da transação é informado à Prefeitura do Rio. Esses dados são públicos.
O Radar reúne os registros disponibilizados desde 2016 e apresenta os valores declarados nas transmissões, rua por rua e prédio por prédio.
Anúncio é preço pedido. ITBI é valor declarado na transmissão. É por isso que os dois números podem não bater.
Reúne
Organiza os registros de ITBI disponibilizados pela Prefeitura desde 2016.
Limpa
Remove duplicidades e separa promessas de compra e venda das transmissões concluídas.
Calcula
Apura a mediana do valor por m² de cada rua, bairro e tipologia, sempre em valores declarados na época.
O preço do m² no Rio, por tipologia
Não existe um único preço do metro quadrado no Rio. Cada tipologia tem sua própria dinâmica e precisa ser analisada separadamente.
Quando todos os tipos de imóvel são reunidos numa única média, parte da diferença atribuída aos bairros pode refletir apenas a composição dos imóveis — e não uma diferença geográfica real.
| Tipologia | R$ / m² | Transações | Participação |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 6.153,85 | 299.611 | |
| Casa | 3.227,27 | 51.000 | |
| Sala | 6.000,00 | 30.799 | |
| Terreno | 555,56 | 8.266 | |
| Loja | 6.104,65 | 7.651 | |
| Apart-hotel | 12.685,88 | 1.916 | |
| Especial | 3.222,22 | 1.847 |
Onde o m² de apartamento é mais caro
Os 5 primeiros entre os 141 bairros com amostra suficiente para o cálculo da mediana. O comprimento de cada barra compara o resultado do bairro com a maior mediana registrada na cidade.
Mediana do valor por m², em valores declarados na época. Bairros com amostra pequena ficam sinalizados na lista completa.
Ver todos os 162 bairros →Existe quem cobra por esse dado.
Aqui ele é gratuito.
As 5 transações mais recentes de cada página
Consultas 100% gratuitas ao realizar o cadastro no Radar Invexo.
Histórico completo
A conta gratuita libera o histórico completo e permite salvar suas buscas. Os dados de uso também nos ajudam a entender quais informações são mais procuradas e a melhorar o que publicamos.
Para quem é o Radar Invexo
Para quem precisa de um número que se sustenta.
Proprietário
Quer definir o preço de venda e reduzir o risco de errar por cima ou por baixo.
Corretor
Precisa embasar uma análise de mercado com os valores declarados nas transações da região.
Investidor
Compara bairros para entender onde o valor do metro quadrado ainda faz sentido.
— e para quem simplesmente quer entender os valores registrados perto de um imóvel que já possui.
Por que ele foi criado
Porque a mesma pergunta chegava sempre: proprietários, corretores e investidores procuravam a Invexo em busca de uma referência baseada em transações — e não apenas em anúncios.
Preços de anúncio desconectados do mercado podem atrapalhar os dois lados da negociação. Quem vende demora mais para fechar. Quem compra fica sem uma referência confiável para comparar.
O dado necessário para melhorar essa leitura já era público. Faltava transformá-lo em informação organizada, comparável e fácil de consultar.
Quem fez o Radar
Sócios da Invexo Imobiliária Rio de Janeiro · desde 2010A Invexo é a primeira imobiliária do Rio de Janeiro a criar uma plataforma aberta ao público para consultar os valores declarados nas transações imobiliárias da cidade.
Com o Radar Invexo, organizamos os dados públicos de ITBI, rua por rua e prédio por prédio, para ajudar você a conhecer o mercado antes de comprar, vender ou investir. Unimos experiência, dados e transparência para que você negocie com mais informação e confiança.
Conheça quem está por trás →Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- O valor é o declarado à Prefeitura, não a avaliação do imóvel.
- Só entra transação com bairro e logradouro declarados.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Preço do m² e transações imobiliárias do Rio de Janeiro · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/.