Leblon — preço do m² e transações imobiliárias
Leblon teve preço do metro quadrado de R$ 22.826,09 em 2026, em 685 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.609,45 | 244 |
| 2012 | R$ 18.284,90 | 522 |
| 2013 | R$ 20.713,31 | 526 |
| 2014 | R$ 21.412,68 | 364 |
| 2015 | R$ 23.220,36 | 406 |
| 2016 | R$ 23.456,39 | 369 |
| 2017 | R$ 21.567,84 | 447 |
| 2018 | R$ 20.112,60 | 410 |
| 2019 | R$ 20.403,01 | 512 |
| 2020 | R$ 21.742,84 | 611 |
| 2021 | R$ 22.495,83 | 794 |
| 2022 | R$ 21.201,90 | 670 |
| 2023 | R$ 21.021,44 | 672 |
| 2024 | R$ 22.914,03 | 856 |
| 2025 | R$ 24.605,31 | 915 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.499,21 | 685 |
O metro quadrado subiu 80,8% entre 2011 e 2025: de R$ 13.609,45 para R$ 24.605,31.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Delfim Moreira, com R$ 40.217,39 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Tubira, com R$ 11.967,21 — 236,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
59 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Leblon · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Padre Achotegui, 37 | APT 1504 | Apartamento | 73 m² | R$ 30.136,99 | R$ 2.200.000,00 |
| set/2026 | Rua Padre Achotegui, 37 | APT 902 | Apartamento | 73 m² | R$ 34.246,58 | R$ 2.500.000,00 |
| set/2026 | Rua Padre Achotegui, 51 | APT 1001 | Apartamento | 80 m² | R$ 28.250,00 | R$ 2.260.000,00 |
| set/2026 | Rua Fadel Fadel, 112 | APT 1501 | Apartamento | 84 m² | R$ 23.095,24 | R$ 1.940.000,00 |
| set/2026 | Rua Félix Pacheco, 293 | — | Casa | 420 m² | R$ 61.904,76 | R$ 26.000.000,00 |
Mais de 8.996 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 9.001. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 19.298,25
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 152.941,18
Por m², como declarado
Ruas
59
9.001 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 18.867,92
89% das transações
Sala comercial
R$ 25.962,97
3% das transações
Apart-hotel frente
R$ 23.629,39
2% das transações
Loja
R$ 20.992,61
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Leblon teve preço do metro quadrado de R$ 19.298,25, em 9.001 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 59 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Leblon tem 9.001 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 59 ruas.
Leblon — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 22.826,09 em 2026, sobre 685 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 19.298,25 em 9.001 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 18.867,92; em casa, R$ 25.983,80.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Leblon — qual é a rua mais cara?
Avenida Delfim Moreira tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 40.217,39. Rua Tubira tem o menor valor, a R$ 11.967,21 — 236,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 9.001 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Leblon — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/.