Leblon — preço do m² e transações imobiliárias
Leblon teve preço do metro quadrado de R$ 22.548,70 em 2026, em 524 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 23.456,39 | 369 |
| 2017 | R$ 21.571,81 | 446 |
| 2018 | R$ 20.057,49 | 401 |
| 2019 | R$ 20.407,26 | 511 |
| 2020 | R$ 21.743,65 | 610 |
| 2021 | R$ 22.594,07 | 792 |
| 2022 | R$ 21.219,23 | 668 |
| 2023 | R$ 21.027,30 | 666 |
| 2024 | R$ 22.862,46 | 848 |
| 2025 | R$ 24.601,16 | 907 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.686,63 | 524 |
O metro quadrado subiu 4,9% entre 2016 e 2025: de R$ 23.456,39 para R$ 24.601,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Delfim Moreira, com R$ 42.076,49 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Engenheiro Cortes Sigaud, com R$ 16.091,95 — 161,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
59 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Leblon · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Delfim Moreira, 710 | APT 601 | Apartamento | 270 m² | R$ 56.666,67 | R$ 15.300.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Delfim Moreira, 570 | APT 201 | Apartamento | 254 m² | R$ 43.307,09 | R$ 11.000.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Delfim Moreira, 316 | APT 301 | Apartamento | 271 m² | R$ 42.730,63 | R$ 11.580.000,00 |
| jul/2026 | Rua Ministro Ramos Montero, 51 | APT 203 | Apartamento | 106 m² | R$ 21.226,42 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | Rua Ministro Ramos Montero, 37 | APT 304 BLC A | Apartamento | 101 m² | R$ 24.752,48 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 6.735 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 6.740. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 19.530,05
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 152.941,18
Por m², como declarado
Ruas
59
6.740 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Leblon teve preço do metro quadrado de R$ 19.530,05, em 6.740 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 59 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 6.740 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Leblon — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/.