Rua Engenheiro Cortes Sigaud — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Cortes Sigaud, tem preço médio de R$ 16.091,95, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Cortes Sigaud — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 179 | 1PT 401 | Apartamento | 115 m² | R$ 24.347,83 | R$ 2.800.000,00 |
| jul/2026 | 105 | APT 203 | Apartamento | 76 m² | R$ 18.092,11 | R$ 1.375.000,00 |
| mar/2026 | 198 | APT 202 | Apartamento | 132 m² | R$ 11.969,70 | R$ 1.580.000,00 |
| dez/2025 | 105 | APT 304 | Apartamento | 73 m² | R$ 12.753,42 | R$ 931.000,00 |
| dez/2025 | 11 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 129 m² | R$ 14.728,68 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 17.508,79 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 15.068,49 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 17.508,79 |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 13 | R$ 15.068,49 |
| 150 a 199 | 11 | R$ 15.789,47 |
| 200 a 249 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 18.624,34 | 3 |
| 2018 | R$ 15.974,11 | 5 |
| 2019 | R$ 18.320,61 | 1 |
| 2020 | R$ 13.667,10 | 7 |
| 2021 | R$ 15.930,44 | 8 |
| 2022 | R$ 17.708,33 | 1 |
| 2023 | R$ 16.120,91 | 4 |
| 2024 | R$ 16.998,58 | 6 |
| 2025 | R$ 20.710,26 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.817,34 | 3 |
O metro quadrado subiu 26,8% entre 2016 e 2025: de R$ 16.333,33 para R$ 20.710,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.091,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.075,19
Por m², como declarado
Transações
47
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Cortes Sigaud teve preço do metro quadrado de R$ 16.091,95, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.875,00 a R$ 25.075,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Cortes Sigaud, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-engenheiro-cortes-sigaud/.