Rua Engenheiro Cortes Sigaud — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Cortes Sigaud, tem preço médio de R$ 18.092,11 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Cortes Sigaud — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 198 | APT 202 | Apartamento | 132 m² | R$ 19.696,97 | R$ 2.600.000,00 |
| set/2026 | 210 | APT 202 | Apartamento | 160 m² | R$ 15.312,50 | R$ 2.450.000,00 |
| jul/2026 | 179 | 1PT 401 | Apartamento | 115 m² | R$ 24.347,83 | R$ 2.800.000,00 |
| jul/2026 | 105 | APT 203 | Apartamento | 76 m² | R$ 18.092,11 | R$ 1.375.000,00 |
| mar/2026 | 198 | APT 202 | Apartamento | 132 m² | R$ 11.969,70 | R$ 1.580.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 17.460,32 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 12.962,96 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 18 | R$ 17.460,32 |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 15 | R$ 15.068,49 |
| 150 a 199 | 15 | R$ 15.789,47 |
| 200 a 249 | 15 | R$ 12.962,96 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.981,57 | 2 |
| 2012 | R$ 10.482,57 | 6 |
| 2013 | R$ 19.009,98 | 4 |
| 2015 | R$ 17.777,78 | 2 |
| 2016 | R$ 16.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 18.624,34 | 3 |
| 2018 | R$ 15.974,11 | 5 |
| 2019 | R$ 18.320,61 | 1 |
| 2020 | R$ 13.667,10 | 7 |
| 2021 | R$ 15.930,44 | 8 |
| 2022 | R$ 17.708,33 | 1 |
| 2023 | R$ 16.120,91 | 4 |
| 2024 | R$ 16.998,58 | 6 |
| 2025 | R$ 20.710,26 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.569,11 | 5 |
O metro quadrado subiu 72,9% entre 2011 e 2025: de R$ 11.981,57 para R$ 20.710,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.049,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.075,19
Por m², como declarado
Transações
63
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Cortes Sigaud teve preço do metro quadrado de R$ 16.049,38, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 158,73 a R$ 25.075,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Cortes Sigaud, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-engenheiro-cortes-sigaud/.