Rua João de Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João de Barros, tem preço médio de R$ 20.814,18, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João de Barros — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 147 | APT 501 | Apartamento | 116 m² | R$ 24.568,97 | R$ 2.850.000,00 |
| jul/2025 | 161 | APT 401 | Apartamento | 227 m² | R$ 29.074,89 | R$ 6.600.000,00 |
| mar/2024 | 22 | APT 201 | Apartamento | 206 m² | R$ 19.417,48 | R$ 4.000.000,00 |
| nov/2023 | 15 | APT 202 | Apartamento | 79 m² | R$ 16.139,24 | R$ 1.275.000,00 |
| out/2023 | 14 | APT 201 | Apartamento | 93 m² | R$ 20.107,53 | R$ 1.870.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 18.088,74 | 2 |
| 2017 | R$ 17.241,38 | 1 |
| 2019 | R$ 21.900,68 | 2 |
| 2020 | R$ 18.817,20 | 5 |
| 2021 | R$ 22.794,81 | 9 |
| 2022 | R$ 19.449,72 | 2 |
| 2023 | R$ 19.656,13 | 6 |
| 2024 | R$ 19.417,48 | 1 |
| 2025 | R$ 29.074,89 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.568,97 | 1 |
O metro quadrado subiu 60,7% entre 2016 e 2025: de R$ 18.088,74 para R$ 29.074,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.814,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.451,13
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João de Barros teve preço do metro quadrado de R$ 20.814,18, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a fevereiro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.042,94 a R$ 30.451,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João de Barros, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-joao-de-barros/.