Rua João Lira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Lira, tem preço médio de R$ 25.687,17 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Lira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 | APT 402 | Apartamento | 45 m² | R$ 42.666,67 | R$ 1.920.000,00 |
| jun/2026 | 162 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 13.846,15 | R$ 900.000,00 |
| jun/2026 | 101 | APT 103 | Apartamento | 58 m² | R$ 32.758,62 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 158 | APT 102 | Apartamento | 121 m² | R$ 15.289,26 | R$ 1.850.000,00 |
| mai/2026 | 133 | APT 301 | Apartamento | 90 m² | R$ 23.166,67 | R$ 2.085.000,00 |
Mais de 241 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 246. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 31.325,30 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 18.055,56 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 23 | R$ 31.325,30 |
| 25 a 49 | 30 | R$ 21.041,67 |
| 50 a 74 | 31 | R$ 24.137,93 |
| 75 a 99 | 75 | R$ 28.421,05 |
| 100 a 124 | 29 | R$ 20.454,55 |
| 125 a 149 | 29 | R$ 20.666,67 |
| 150 a 174 | 23 | R$ 18.055,56 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 23.923,16 | 18 |
| 2017 | R$ 19.484,55 | 17 |
| 2018 | R$ 22.565,39 | 12 |
| 2019 | R$ 28.298,18 | 23 |
| 2020 | R$ 22.688,78 | 23 |
| 2021 | R$ 23.699,56 | 28 |
| 2022 | R$ 21.396,04 | 22 |
| 2023 | R$ 24.406,99 | 22 |
| 2024 | R$ 28.936,03 | 25 |
| 2025 | R$ 24.944,24 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 26.013,86 | 20 |
O metro quadrado subiu 4,3% entre 2016 e 2025: de R$ 23.923,16 para R$ 24.944,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 23.575,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 48.192,77
Por m², como declarado
Transações
246
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Lira teve preço do metro quadrado de R$ 23.575,73, em 246 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 246 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.195,40 a R$ 48.192,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Lira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-joao-lira/.