Rua João Lira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Lira, tem preço médio de R$ 26.194,45 de janeiro a setembro de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Lira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 95 | APT 1303 | Apartamento | 62 m² | R$ 40.000,00 | R$ 2.480.000,00 |
| set/2026 | 95 | APT 1704 | Apartamento | 38 m² | R$ 45.000,00 | R$ 1.710.000,00 |
| ago/2026 | 103 | APT 104 | Apartamento | 96 m² | R$ 24.687,50 | R$ 2.370.000,00 |
| ago/2026 | 32 | APT 204 | Apartamento | 61 m² | R$ 23.524,59 | R$ 1.435.000,00 |
| ago/2026 | 42 | APT 401 | Apartamento | 169 m² | R$ 35.207,10 | R$ 5.950.000,00 |
Mais de 336 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 341. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 31.287,65 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 16.615,38 — 88% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 28 | R$ 31.287,65 |
| 25 a 49 | 41 | R$ 20.476,19 |
| 50 a 74 | 39 | R$ 24.137,93 |
| 75 a 99 | 114 | R$ 27.190,86 |
| 100 a 124 | 44 | R$ 20.234,93 |
| 125 a 149 | 38 | R$ 19.211,89 |
| 150 a 174 | 29 | R$ 16.615,38 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.370,45 | 11 |
| 2012 | R$ 21.860,01 | 23 |
| 2013 | R$ 21.659,51 | 19 |
| 2014 | R$ 22.314,83 | 15 |
| 2015 | R$ 26.573,65 | 21 |
| 2016 | R$ 23.923,16 | 18 |
| 2017 | R$ 19.484,55 | 17 |
| 2018 | R$ 22.565,39 | 12 |
| 2019 | R$ 28.298,18 | 23 |
| 2020 | R$ 22.688,78 | 23 |
| 2021 | R$ 23.699,56 | 28 |
| 2022 | R$ 21.396,04 | 22 |
| 2023 | R$ 24.406,99 | 22 |
| 2024 | R$ 28.936,03 | 25 |
| 2025 | R$ 24.944,24 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.390,03 | 26 |
O metro quadrado subiu 86,6% entre 2011 e 2025: de R$ 13.370,45 para R$ 24.944,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.872,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 58.750,00
Por m², como declarado
Transações
341
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Lira teve preço do metro quadrado de R$ 22.872,34, em 341 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 341 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.137,93 a R$ 58.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Lira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-joao-lira/.