Rua General Artigas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Artigas, tem preço médio de R$ 25.061,80 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Artigas — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 533 | APT 402 | Apartamento | 108 m² | R$ 25.462,96 | R$ 2.750.000,00 |
| mai/2026 | 383 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 24.276,32 | R$ 1.845.000,00 |
| abr/2026 | 464 | APT 101 | Apartamento | 120 m² | R$ 16.000,00 | R$ 1.920.000,00 |
| abr/2026 | 440 | APT 103 | Apartamento | 78 m² | R$ 26.794,87 | R$ 2.090.000,00 |
| abr/2026 | 304 | APT 501 | Apartamento | 109 m² | R$ 30.275,23 | R$ 3.300.000,00 |
Mais de 158 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 163. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 28.111,59 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 18.165,75 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 30 | R$ 28.111,59 |
| 100 a 199 | 15 | R$ 24.660,63 |
| 200 a 299 | 6 | — |
| 300 a 399 | 59 | R$ 20.422,54 |
| 400 a 499 | 36 | R$ 18.165,75 |
| 500 a 599 | 17 | R$ 18.518,52 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 21.533,50 | 12 |
| 2017 | R$ 21.065,11 | 15 |
| 2018 | R$ 19.694,85 | 12 |
| 2019 | R$ 14.450,31 | 15 |
| 2020 | R$ 21.859,09 | 14 |
| 2021 | R$ 23.028,23 | 14 |
| 2022 | R$ 22.176,74 | 13 |
| 2023 | R$ 25.217,75 | 19 |
| 2024 | R$ 27.697,76 | 19 |
| 2025 | R$ 26.321,76 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.000,00 | 10 |
O metro quadrado subiu 22,2% entre 2016 e 2025: de R$ 21.533,50 para R$ 26.321,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 40.603,25
Por m², como declarado
Transações
163
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Artigas teve preço do metro quadrado de R$ 21.428,57, em 163 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 163 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 471,01 a R$ 40.603,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Artigas, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-general-artigas/.