Rua Rita Ludolf — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rita Ludolf, tem preço médio de R$ 24.644,55 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rita Ludolf — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 20 | APT 401 | Apartamento | 170 m² | R$ 28.235,29 | R$ 4.800.000,00 |
| ago/2026 | 78 | APT 102 | Apartamento | 73 m² | R$ 28.424,66 | R$ 2.075.000,00 |
| ago/2026 | 90 | APT 201 | Apartamento | 116 m² | R$ 23.706,90 | R$ 2.750.000,00 |
| jul/2026 | 35 | APT 201 | Apartamento | 190 m² | R$ 23.684,21 | R$ 4.500.000,00 |
| jul/2026 | 33 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 22.794,12 | R$ 1.550.000,00 |
Mais de 102 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 107. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 24.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 21.000,00 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 17 | R$ 24.000,00 |
| 20 a 29 | 13 | R$ 23.235,29 |
| 30 a 39 | 23 | R$ 23.484,85 |
| 40 a 49 | 4 | — |
| 50 a 59 | 2 | — |
| 60 a 69 | 4 | — |
| 70 a 79 | 14 | R$ 21.547,95 |
| 80 a 89 | 21 | R$ 21.000,00 |
| 90 a 99 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.947,37 | 3 |
| 2012 | R$ 18.686,97 | 4 |
| 2013 | R$ 22.091,51 | 6 |
| 2014 | R$ 21.151,42 | 6 |
| 2015 | R$ 21.353,38 | 3 |
| 2016 | R$ 19.914,53 | 2 |
| 2017 | R$ 27.412,29 | 8 |
| 2018 | R$ 22.205,88 | 5 |
| 2019 | R$ 21.607,43 | 6 |
| 2020 | R$ 25.814,09 | 4 |
| 2021 | R$ 23.830,66 | 10 |
| 2022 | R$ 19.988,45 | 8 |
| 2023 | R$ 23.907,48 | 7 |
| 2024 | R$ 18.266,57 | 10 |
| 2025 | R$ 21.847,26 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.309,84 | 9 |
O metro quadrado subiu 56,6% entre 2011 e 2025: de R$ 13.947,37 para R$ 21.847,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 60.075,00
Por m², como declarado
Transações
107
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rita Ludolf teve preço do metro quadrado de R$ 22.727,27, em 107 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 107 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 464,47 a R$ 60.075,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rita Ludolf, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-rita-ludolf/.