Avenida Delfim Moreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Delfim Moreira, tem preço médio de R$ 54.564,95 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Delfim Moreira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 710 | APT 601 | Apartamento | 270 m² | R$ 56.666,67 | R$ 15.300.000,00 |
| jul/2026 | 570 | APT 201 | Apartamento | 254 m² | R$ 43.307,09 | R$ 11.000.000,00 |
| jul/2026 | 316 | APT 301 | Apartamento | 271 m² | R$ 42.730,63 | R$ 11.580.000,00 |
| jun/2026 | 816 | APT 201 | Apartamento | 640 m² | R$ 59.375,00 | R$ 38.000.000,00 |
| jun/2026 | 770 | APT 302 | Apartamento | 137 m² | R$ 69.343,07 | R$ 9.500.000,00 |
Mais de 151 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 156. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 44.890,51 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 35.690,79 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 16 | R$ 41.416,38 |
| 200 a 399 | 29 | R$ 42.730,63 |
| 400 a 599 | 30 | R$ 44.285,13 |
| 600 a 799 | 37 | R$ 44.890,51 |
| 800 a 999 | 21 | R$ 35.690,79 |
| 1.000 a 1.199 | 14 | R$ 42.784,56 |
| 1.200 a 1.399 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 47.553,39 | 7 |
| 2017 | R$ 43.770,08 | 14 |
| 2018 | R$ 51.798,97 | 8 |
| 2019 | R$ 38.205,84 | 15 |
| 2020 | R$ 61.917,59 | 8 |
| 2021 | R$ 43.946,84 | 28 |
| 2022 | R$ 46.578,00 | 14 |
| 2023 | R$ 40.024,42 | 11 |
| 2024 | R$ 48.945,50 | 14 |
| 2025 | R$ 47.733,23 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 56.174,81 | 16 |
O metro quadrado subiu 0,4% entre 2016 e 2025: de R$ 47.553,39 para R$ 47.733,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 42.076,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 152.941,18
Por m², como declarado
Transações
156
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Delfim Moreira teve preço do metro quadrado de R$ 42.076,49, em 156 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 156 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.479,29 a R$ 152.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Delfim Moreira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-delfim-moreira/.