Avenida Delfim Moreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Delfim Moreira, tem preço médio de R$ 52.311,01 de janeiro a agosto de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Delfim Moreira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 106 | APT 201 | Apartamento | 280 m² | R$ 35.714,29 | R$ 10.000.000,00 |
| ago/2026 | 320 | APT 101 | Apartamento | 290 m² | R$ 43.103,45 | R$ 12.500.000,00 |
| jul/2026 | 710 | APT 601 | Apartamento | 270 m² | R$ 56.666,67 | R$ 15.300.000,00 |
| jul/2026 | 570 | APT 201 | Apartamento | 254 m² | R$ 43.307,09 | R$ 11.000.000,00 |
| jul/2026 | 316 | APT 301 | Apartamento | 271 m² | R$ 42.730,63 | R$ 11.580.000,00 |
Mais de 202 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 207. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 44.074,07 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 33.333,33 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 19 | R$ 37.709,50 |
| 200 a 399 | 41 | R$ 38.929,89 |
| 400 a 599 | 38 | R$ 41.258,64 |
| 600 a 799 | 49 | R$ 44.074,07 |
| 800 a 999 | 27 | R$ 33.333,33 |
| 1.000 a 1.199 | 18 | R$ 41.547,62 |
| 1.200 a 1.399 | 15 | R$ 35.132,98 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 31.542,86 | 4 |
| 2012 | R$ 40.651,47 | 14 |
| 2013 | R$ 36.499,48 | 15 |
| 2014 | R$ 36.379,93 | 4 |
| 2015 | R$ 33.699,11 | 10 |
| 2016 | R$ 47.553,39 | 7 |
| 2017 | R$ 43.770,08 | 14 |
| 2018 | R$ 50.078,99 | 9 |
| 2019 | R$ 38.205,84 | 15 |
| 2020 | R$ 61.917,59 | 8 |
| 2021 | R$ 43.946,84 | 28 |
| 2022 | R$ 46.578,00 | 14 |
| 2023 | R$ 40.024,42 | 11 |
| 2024 | R$ 48.480,86 | 15 |
| 2025 | R$ 47.733,23 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 54.202,24 | 18 |
O metro quadrado subiu 51,3% entre 2011 e 2025: de R$ 31.542,86 para R$ 47.733,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 40.217,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 152.941,18
Por m², como declarado
Transações
207
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Delfim Moreira teve preço do metro quadrado de R$ 40.217,39, em 207 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 207 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.479,29 a R$ 152.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Delfim Moreira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-delfim-moreira/.