Avenida Borges de Medeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Borges de Medeiros, tem preço médio de R$ 17.229,73 de janeiro a janeiro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Borges de Medeiros — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 179 | APT 103 | Apartamento | 148 m² | R$ 17.229,73 | R$ 2.550.000,00 |
| jan/2026 | 137 | APT 301 | Apartamento | 175 m² | R$ 17.142,86 | R$ 3.000.000,00 |
| jan/2026 | 111 | APT 301 | Apartamento | 280 m² | R$ 23.214,29 | R$ 6.500.000,00 |
| ago/2025 | 221 | APT 101 | Apartamento | 180 m² | R$ 32.500,00 | R$ 5.850.000,00 |
| ago/2025 | 101 | APT 201 | Apartamento | 285 m² | R$ 19.298,25 | R$ 5.500.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 22.956,52 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 17.309,14 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 8 | — |
| 100 a 199 | 26 | R$ 17.309,14 |
| 200 a 299 | 24 | R$ 18.318,19 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 13 | R$ 22.956,52 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 20.045,05 | 5 |
| 2012 | R$ 28.420,41 | 9 |
| 2013 | R$ 14.848,68 | 4 |
| 2014 | R$ 18.404,11 | 3 |
| 2015 | R$ 27.223,34 | 3 |
| 2016 | R$ 15.902,14 | 2 |
| 2017 | R$ 45.098,04 | 1 |
| 2018 | R$ 23.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 15.102,97 | 2 |
| 2020 | R$ 18.080,95 | 6 |
| 2021 | R$ 19.445,59 | 6 |
| 2022 | R$ 23.690,66 | 5 |
| 2023 | R$ 20.458,57 | 9 |
| 2024 | R$ 21.248,73 | 7 |
| 2025 | R$ 25.726,62 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.983,42 | 3 |
O metro quadrado subiu 28,3% entre 2011 e 2025: de R$ 20.045,05 para R$ 25.726,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.587,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.098,04
Por m², como declarado
Transações
71
setembro de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Borges de Medeiros teve preço do metro quadrado de R$ 19.587,63, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a janeiro de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.016,95 a R$ 45.098,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Borges de Medeiros, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-borges-de-medeiros/.