Rua Dias Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias Ferreira, tem preço médio de R$ 23.437,50 de janeiro a setembro de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias Ferreira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 15 | APT 205 | Apart-hotel | 35 m² | R$ 43.428,57 | R$ 1.520.000,00 |
| set/2026 | 135 | APT 601 | Apartamento | 82 m² | R$ 19.756,10 | R$ 1.620.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 105 | Apart-hotel | 35 m² | R$ 43.142,86 | R$ 1.510.000,00 |
| ago/2026 | 425 | APT 102 | Apartamento | 80 m² | R$ 23.437,50 | R$ 1.875.000,00 |
| jul/2026 | 679 | APT 302 | Apartamento | 56 m² | R$ 25.357,14 | R$ 1.420.000,00 |
Mais de 335 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 340. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 28.591,27 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 15.000,00 — 91% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 62 | R$ 28.591,27 |
| 100 a 199 | 62 | R$ 20.100,01 |
| 200 a 299 | 39 | R$ 17.704,92 |
| 300 a 399 | 17 | R$ 15.840,00 |
| 400 a 499 | 56 | R$ 16.645,84 |
| 500 a 599 | 31 | R$ 15.000,00 |
| 600 a 699 | 73 | R$ 17.741,94 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.097,74 | 7 |
| 2012 | R$ 14.721,09 | 19 |
| 2013 | R$ 23.255,04 | 16 |
| 2014 | R$ 22.097,84 | 11 |
| 2015 | R$ 20.949,00 | 24 |
| 2016 | R$ 18.442,75 | 10 |
| 2017 | R$ 16.820,46 | 15 |
| 2018 | R$ 15.280,47 | 13 |
| 2019 | R$ 17.285,22 | 19 |
| 2020 | R$ 16.825,40 | 24 |
| 2021 | R$ 17.833,17 | 34 |
| 2022 | R$ 20.224,05 | 23 |
| 2023 | R$ 22.816,81 | 21 |
| 2024 | R$ 21.272,23 | 33 |
| 2025 | R$ 23.207,78 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.983,28 | 28 |
O metro quadrado subiu 91,8% entre 2011 e 2025: de R$ 12.097,74 para R$ 23.207,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.845,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 66.666,67
Por m², como declarado
Transações
340
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 18.845,86, em 340 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 340 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.698,11 a R$ 66.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias Ferreira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-dias-ferreira/.