Rua Aristides Espinola — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aristides Espinola, tem preço médio de R$ 24.795,08 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aristides Espinola — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 24 | APT 302 | Apartamento | 230 m² | R$ 22.608,70 | R$ 5.200.000,00 |
| jun/2026 | 56 | APT 302 | Apartamento | 122 m² | R$ 25.409,84 | R$ 3.100.000,00 |
| jun/2026 | 8 | APT 402 | Apartamento | 78 m² | R$ 35.897,44 | R$ 2.800.000,00 |
| mai/2026 | 56 | APT 102 | Apartamento | 122 m² | R$ 24.795,08 | R$ 3.025.000,00 |
| mai/2026 | 31 | APT 201 | Apartamento | 105 m² | R$ 24.761,90 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 31.399,98 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 18.644,07 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 16 | R$ 31.399,98 |
| 20 a 39 | 28 | R$ 22.727,27 |
| 40 a 59 | 36 | R$ 21.584,93 |
| 60 a 79 | 7 | — |
| 80 a 99 | 15 | R$ 22.826,09 |
| 100 a 119 | 21 | R$ 18.644,07 |
| 120 a 139 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 22.536,44 | 3 |
| 2017 | R$ 21.452,04 | 7 |
| 2018 | R$ 16.211,25 | 8 |
| 2019 | R$ 21.799,35 | 13 |
| 2020 | R$ 19.566,60 | 11 |
| 2021 | R$ 21.830,77 | 13 |
| 2022 | R$ 25.254,65 | 9 |
| 2023 | R$ 20.972,90 | 19 |
| 2024 | R$ 28.193,61 | 19 |
| 2025 | R$ 23.130,52 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.001,74 | 13 |
O metro quadrado subiu 2,6% entre 2016 e 2025: de R$ 22.536,44 para R$ 23.130,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.584,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 49.473,68
Por m², como declarado
Transações
126
dezembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aristides Espinola teve preço do metro quadrado de R$ 21.584,93, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.127,91 a R$ 49.473,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aristides Espinola, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-aristides-espinola/.