Avenida Ataulfo de Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ataulfo de Paiva, tem preço médio de R$ 21.400,00 de janeiro a setembro de 2026, em 79 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ataulfo de Paiva — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1175 | APT 606 | Apartamento | 28 m² | R$ 31.250,00 | R$ 875.000,00 |
| set/2026 | 23 | APT 502 | Apartamento | 78 m² | R$ 18.589,74 | R$ 1.450.000,00 |
| set/2026 | 135 | SAL 716 | Sala | 36 m² | R$ 20.833,33 | R$ 750.000,00 |
| set/2026 | 50 | APT 1203 BLC A 1 | Apartamento | 100 m² | R$ 17.900,00 | R$ 1.790.000,00 |
| set/2026 | 1292 | APT 204 | Apartamento | 79 m² | R$ 21.329,11 | R$ 1.685.000,00 |
Mais de 972 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 977. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.400 a 1.599, com preço médio de R$ 21.380,95 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 14.152,24 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 282 | R$ 14.152,24 |
| 200 a 399 | 158 | R$ 19.588,71 |
| 400 a 599 | 88 | R$ 18.842,11 |
| 600 a 799 | 90 | R$ 16.980,06 |
| 800 a 999 | 110 | R$ 15.574,54 |
| 1.000 a 1.199 | 135 | R$ 19.148,94 |
| 1.200 a 1.399 | 92 | R$ 18.136,16 |
| 1.400 a 1.599 | 22 | R$ 21.380,95 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.451,54 | 25 |
| 2012 | R$ 14.619,08 | 54 |
| 2013 | R$ 17.475,32 | 60 |
| 2014 | R$ 17.803,80 | 45 |
| 2015 | R$ 30.386,78 | 43 |
| 2016 | R$ 16.396,01 | 29 |
| 2017 | R$ 17.703,21 | 60 |
| 2018 | R$ 14.825,62 | 37 |
| 2019 | R$ 15.030,38 | 50 |
| 2020 | R$ 15.170,08 | 56 |
| 2021 | R$ 21.311,21 | 94 |
| 2022 | R$ 17.311,40 | 78 |
| 2023 | R$ 18.006,37 | 81 |
| 2024 | R$ 18.428,91 | 89 |
| 2025 | R$ 19.312,91 | 97 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.688,83 | 79 |
O metro quadrado subiu 43,6% entre 2011 e 2025: de R$ 13.451,54 para R$ 19.312,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.896,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 78.571,43
Por m², como declarado
Transações
977
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ataulfo de Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 16.896,55, em 977 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 977 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 816,33 a R$ 78.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-ataulfo-de-paiva/.