Avenida Ataulfo de Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ataulfo de Paiva, tem preço médio de R$ 21.355,74 de janeiro a julho de 2026, em 60 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ataulfo de Paiva — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1460 | APT 704 | Apartamento | 130 m² | R$ 25.384,62 | R$ 3.300.000,00 |
| jul/2026 | 1260 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 28.387,10 | R$ 1.760.000,00 |
| jul/2026 | 566 | APT 1403 | Apartamento | 60 m² | R$ 30.000,00 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | 386 | APT 208 | Apartamento | 50 m² | R$ 21.400,00 | R$ 1.070.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 612 | Apartamento | 94 m² | R$ 14.170,20 | R$ 1.331.999,00 |
Mais de 722 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 727. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.400 a 1.599, com preço médio de R$ 21.333,33 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 14.193,55 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 211 | R$ 14.193,55 |
| 200 a 399 | 114 | R$ 20.871,21 |
| 400 a 599 | 74 | R$ 18.508,77 |
| 600 a 799 | 56 | R$ 16.666,67 |
| 800 a 999 | 92 | R$ 16.050,10 |
| 1.000 a 1.199 | 99 | R$ 20.496,89 |
| 1.200 a 1.399 | 62 | R$ 16.754,73 |
| 1.400 a 1.599 | 19 | R$ 21.333,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.396,01 | 29 |
| 2017 | R$ 17.703,21 | 60 |
| 2018 | R$ 14.839,61 | 36 |
| 2019 | R$ 15.030,38 | 50 |
| 2020 | R$ 15.170,08 | 56 |
| 2021 | R$ 21.311,21 | 94 |
| 2022 | R$ 17.311,40 | 78 |
| 2023 | R$ 18.082,19 | 79 |
| 2024 | R$ 18.428,91 | 89 |
| 2025 | R$ 19.232,38 | 96 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.018,44 | 60 |
O metro quadrado subiu 17,3% entre 2016 e 2025: de R$ 16.396,01 para R$ 19.232,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.933,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 78.571,43
Por m², como declarado
Transações
727
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ataulfo de Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 16.933,33, em 727 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 727 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 816,33 a R$ 78.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-ataulfo-de-paiva/.