Rua Padre Achotegui — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Achotegui, tem preço médio de R$ 28.250,00 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Achotegui — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 37 | APT 1504 | Apartamento | 73 m² | R$ 30.136,99 | R$ 2.200.000,00 |
| set/2026 | 37 | APT 902 | Apartamento | 73 m² | R$ 34.246,58 | R$ 2.500.000,00 |
| set/2026 | 51 | APT 1001 | Apartamento | 80 m² | R$ 28.250,00 | R$ 2.260.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 804 | Apartamento | 80 m² | R$ 26.250,00 | R$ 2.100.000,00 |
| abr/2026 | 65 | APT 702 | Apartamento | 80 m² | R$ 20.000,00 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 18.904,11 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 69, com R$ 16.875,00 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 28 | R$ 18.125,00 |
| 30 a 39 | 25 | R$ 18.904,11 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 29 | R$ 17.750,00 |
| 60 a 69 | 43 | R$ 16.875,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.125,00 | 1 |
| 2012 | R$ 14.651,16 | 6 |
| 2013 | R$ 17.643,78 | 7 |
| 2014 | R$ 18.028,93 | 7 |
| 2015 | R$ 19.593,75 | 4 |
| 2016 | R$ 16.932,67 | 15 |
| 2017 | R$ 20.392,16 | 2 |
| 2018 | R$ 13.468,01 | 10 |
| 2019 | R$ 15.614,83 | 7 |
| 2020 | R$ 16.594,76 | 8 |
| 2021 | R$ 20.164,53 | 7 |
| 2022 | R$ 15.983,09 | 6 |
| 2023 | R$ 16.973,52 | 10 |
| 2024 | R$ 18.606,50 | 14 |
| 2025 | R$ 20.519,22 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.616,58 | 5 |
O metro quadrado subiu 69,2% entre 2011 e 2025: de R$ 12.125,00 para R$ 20.519,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.808,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.246,58
Por m², como declarado
Transações
125
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Achotegui teve preço do metro quadrado de R$ 17.808,22, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.643,84 a R$ 34.246,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Achotegui, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-padre-achotegui/.