Rua Fadel Fadel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fadel Fadel, tem preço médio de R$ 21.551,72 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fadel Fadel — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 112 | APT 1501 | Apartamento | 84 m² | R$ 23.095,24 | R$ 1.940.000,00 |
| ago/2026 | 20 | APT 1901 | Apartamento | 130 m² | R$ 29.230,77 | R$ 3.800.000,00 |
| jul/2026 | 112 | APT 503 | Apartamento | 84 m² | R$ 21.250,00 | R$ 1.785.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 1002 | Apartamento | 123 m² | R$ 21.544,72 | R$ 2.650.000,00 |
| jun/2026 | 186 | APT 704 | Apartamento | 87 m² | R$ 21.551,72 | R$ 1.875.000,00 |
Mais de 97 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 102. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 21.923,08 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 15.767,05 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 11 | R$ 21.923,08 |
| 25 a 49 | 0 | — |
| 50 a 74 | 15 | R$ 17.647,06 |
| 75 a 99 | 20 | R$ 17.045,45 |
| 100 a 124 | 15 | R$ 18.452,38 |
| 125 a 149 | 18 | R$ 15.767,05 |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 23 | R$ 18.850,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 14.082,69 | 4 |
| 2012 | R$ 15.671,79 | 12 |
| 2013 | R$ 19.773,49 | 6 |
| 2014 | R$ 19.318,18 | 1 |
| 2015 | R$ 20.348,84 | 3 |
| 2016 | R$ 15.715,91 | 5 |
| 2017 | R$ 17.593,22 | 3 |
| 2018 | R$ 16.567,51 | 5 |
| 2019 | R$ 15.434,78 | 4 |
| 2020 | R$ 18.375,91 | 11 |
| 2021 | R$ 18.345,96 | 6 |
| 2022 | R$ 20.051,41 | 4 |
| 2023 | R$ 17.484,80 | 7 |
| 2024 | R$ 18.296,18 | 10 |
| 2025 | R$ 19.198,56 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.720,47 | 5 |
O metro quadrado subiu 36,3% entre 2011 e 2025: de R$ 14.082,69 para R$ 19.198,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.011,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.230,77
Por m², como declarado
Transações
102
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fadel Fadel teve preço do metro quadrado de R$ 18.011,37, em 102 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 102 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.363,64 a R$ 29.230,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fadel Fadel, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-fadel-fadel/.