Rua Fadel Fadel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fadel Fadel, tem preço médio de R$ 19.476,60 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fadel Fadel — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 | APT 1002 | Apartamento | 123 m² | R$ 21.544,72 | R$ 2.650.000,00 |
| jun/2026 | 186 | APT 704 | Apartamento | 87 m² | R$ 21.551,72 | R$ 1.875.000,00 |
| dez/2025 | 186 | APT 502 | Apartamento | 88 m² | R$ 18.750,00 | R$ 1.650.000,00 |
| dez/2025 | 112 | APT 702 | Apartamento | 84 m² | R$ 20.357,14 | R$ 1.710.000,00 |
| dez/2025 | 84 | APT 1504 | Apartamento | 88 m² | R$ 19.090,91 | R$ 1.680.000,00 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 175 a 199, com preço médio de R$ 19.314,26 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 16.903,41 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 7 | — |
| 25 a 49 | 0 | — |
| 50 a 74 | 11 | R$ 17.647,06 |
| 75 a 99 | 17 | R$ 17.045,45 |
| 100 a 124 | 10 | R$ 17.976,19 |
| 125 a 149 | 12 | R$ 16.903,41 |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 16 | R$ 19.314,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.715,91 | 5 |
| 2017 | R$ 17.593,22 | 3 |
| 2018 | R$ 16.567,51 | 5 |
| 2019 | R$ 15.434,78 | 4 |
| 2020 | R$ 18.375,91 | 11 |
| 2021 | R$ 18.345,96 | 6 |
| 2022 | R$ 20.051,41 | 4 |
| 2023 | R$ 17.484,80 | 7 |
| 2024 | R$ 18.296,18 | 10 |
| 2025 | R$ 19.198,56 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 21.547,62 | 2 |
O metro quadrado subiu 22,2% entre 2016 e 2025: de R$ 15.715,91 para R$ 19.198,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.840,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.384,62
Por m², como declarado
Transações
73
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fadel Fadel teve preço do metro quadrado de R$ 17.840,91, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.363,64 a R$ 25.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fadel Fadel, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-fadel-fadel/.