Rua Desembargador Alfredo Russel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador Alfredo Russel, tem preço médio de R$ 24.576,27 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Alfredo Russel — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 173 | APT 305 VAG | Apartamento | 114 m² | R$ 25.000,00 | R$ 2.850.000,00 |
| set/2026 | 160 | APT 404 | Apartamento | 72 m² | R$ 14.166,67 | R$ 1.020.000,00 |
| ago/2026 | 173 | APT 1301 VAG 1 | Apartamento | 114 m² | R$ 30.263,16 | R$ 3.450.000,00 |
| jun/2026 | 73 | APT 104 | Apartamento | 51 m² | R$ 20.588,24 | R$ 1.050.000,00 |
| mai/2026 | 73 | APT 403 | Apartamento | 59 m² | R$ 24.576,27 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 174 o preço médio do m² é de R$ 19.559,04; entre 50 a 74, de R$ 16.666,67 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 14.290,00 | 4 |
| 2012 | R$ 15.384,38 | 9 |
| 2013 | R$ 19.198,97 | 4 |
| 2014 | R$ 16.891,75 | 7 |
| 2015 | R$ 16.163,72 | 2 |
| 2016 | R$ 18.562,79 | 6 |
| 2017 | R$ 18.823,53 | 6 |
| 2018 | R$ 16.517,48 | 8 |
| 2019 | R$ 17.478,56 | 7 |
| 2020 | R$ 19.679,05 | 7 |
| 2021 | R$ 21.020,65 | 11 |
| 2022 | R$ 20.225,24 | 10 |
| 2023 | R$ 20.887,76 | 6 |
| 2024 | R$ 18.126,68 | 8 |
| 2025 | R$ 23.564,64 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.650,00 | 9 |
O metro quadrado subiu 64,9% entre 2011 e 2025: de R$ 14.290,00 para R$ 23.564,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.533,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.630,63
Por m², como declarado
Transações
110
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador Alfredo Russel teve preço do metro quadrado de R$ 18.533,02, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.039,22 a R$ 30.630,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Alfredo Russel, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-desembargador-alfredo-russel/.